Покупка любого объекта недвижимости является весьма сложным процессом. Нередко покупателю приходится сталкиваться с ситуацией, когда уже после оплаты покупки и вступления в права собственности к ним предъявляют иск об истребовании жилья из незаконного владения. Данная проблема может возникнуть, к примеру, если объект продавался несколько раз, и при первой реализации использовалась поддельная доверенность от владельца имущества. В данной ситуации первый владелец имеет право истребовать незаконно отобранное у него имущество от вас, как от последнего владельца, поскольку имущество выбыло из его собственности помимо воли его. Для сохранения прав на объект за собой, вы должны доказать суду, что вы – добросовестный покупатель спорного жилья. Но как это грамотно сделать? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Будьте внимательны
Перед приобретением недвижимости обязательно получите на Rosreestr выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) для того, чтобы удостовериться в том, что на жильё не наложено никаких обременений и ограничений. Данная выписка должна быть «чистой», то есть не содержать данных о наличии каких либо споров, возражений, арестах, ипотеке. Иначе покупатель может потерять своё имущество.
Не приобретайте недвижимости у родственников
Между фирмами, которые заключают договор продажи-купли объекта недвижимости, не должно быть никаких родственных и прочих связей (участие покупателя и продавца в уставных капиталах друг друга, совмещение должностей в фирме-покупателе и фирме-продавце и т. д.), потому что в данной ситуации у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности приобретателя.
Не приобретайте даром
Покупая объект по стоимости ниже рыночной, вы рискуете лишиться приобретения. Согласно ст. 302 ГК оплата сделки являет собой один из основных признаков добросовестности приобретателя. В договоре должна содержаться рыночная цена недвижимости, базирующаяся на отчёте оценщика, который был подготовлен не ранее чем за 0,5 года до совершения сделки, а покупатель должен подтвердить факт оплаты. В противном случае покупатель может потерять недвижимость.
Не сдавайте имущество в аренду продавцу
Другим признаком недобросовестности приобретателя является предоставление им взятого имущества в аренду продавцу после госрегистрации перехода прав.
Плата за содержание имущества
После совершения сделки покупатель обязан вести хозяйственную деятельность на купленном им имуществе и содержать его. Чтобы суды могли убедиться в добросовестности покупки собственник должен предоставить документацию, подтверждающую оплату им всех налогов за проблемное имущество, эксплуатационных и коммунальных издержек, расходов на проведение ремонта (если он проводился) и т.п. Данная документация подтверждает, что с момента покупки объекта владелец добросовестно выполнял возложенные на него обязанности. На случай разбирательств в суде следует сохранять оригиналы всех документов, которые докажут добросовестное несение собственником издержек по содержанию собственного имущества (оригинал договора, передаточный акт и прочая платёжная документация).

Еще посмотрите здесь:

Деревянные заборы: типы и особенности монтажа Забор - обязательный элемент ландшафта любой придомовой территории. Его основная функция, безусловно, защитная: он призван защищать дом от проникновен...
Каркасные дома по канадской технологии Строительство каркасных домов ведется с использованием стандартного сухого строганного бруса, толщина которого составляет 38 мм, и несущих стен. Брус ...
Манипуляторы и экскаваторы-погрузчики Что это и зачем оно нужно? Не правда ли очень наивный вопрос. Еще недавно телефон нам был необходим лишь для того, чтоб побеседовать с друзьями и близ...
Сферы применения профнастила Одним из наиболее широко применяемых строительных материалов сегодня является профнастил. Он используется для возведения крыш, ворот и заборов, а такж...
Плоды ягоды у растений Развитие земляники В быту часто плоды земляники называют «ягодами». Как произошел такой плод? Путем разрастания цветоложа. Здесь цветоложе сочное, ...
Что надо знать о бетоне? Современный рынок предлагает массу товаров для ремонта и строительства. Пеноблоки, мозаичная штукатурка, декоративный камень, керамическая плитка, цок...
Комплексная защита от солнца Правда в том, что всем нам нравится оставаться на пляже, отдохнуть в шезлонге в середине лета и насладиться холодными напитками. Однако в Соединен...
Рубленые дома под ключ Если проследить основные тенденции прошлых лет, становится заметно, что большинство застройщиков при выборе материалов для строительства выбирают мате...
Как пользоваться биде – чудо мини-ванночка. Унитазы, биде, писсуары заказывайте тут. Прежде чем приступить к изучению этого вопроса, для тех, кто не знает, что такое биде поясняю. Биде – это чуд...
Высоконадежные ламинированные пластиковые окна для любого помещения Высоконадежные ламинированные пластиковые окна для любого помещения Современные способы декоративной обработки оконных изделий позволяют превратить м...
Звукоизоляция потолочных систем с помощью материалов ТехноСонус При строительстве современных многоэтажных домов используются материалы, обеспечивающие высокое качество отделки. Как правило, потолочные конструкции ...
Утепляем лоджию или балкон Утепление лоджии Для утепления лоджии или балкона есть масса объективных причин. За счёт теплоизоляции этих вспомогательных помещения удаётся ув...
Зачем нужны светильники на солнечных батареях Вопрос уличного освещения актуален всегда. Для обеспечения комфортного и безопасного передвижения по улицам города, по территории загородного участка ...
Быстровозводимые металлоконструкции в современном строительстве На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на складские, производственные и жилые помещения. Это есть причиной поиска сокращения сроков строител...
Понятие ультрафиолетовых светодиодов Требования к освещению могут быть самыми разными, и в большинстве случаев вы можете выбрать нужную видимую область спектра. Среди разновидностей свето...
Брус в строительстве домов, коттеджей, дач и бань Брус широко применяется в строительстве и представляет собой отесанное или пропиленное со всех четырех сторон бревно, толщиной не меньше, чем 100 мм. ...
Металлоконструкции ангаров Ангары представляют собой помещения шатрового или арочного типа без каких-либо стоек внутри. Ранее их применяли в качестве стоянки всевозможной авиате...
Разновидности стеклопакетов То, что лежит в основе любого окна, можно назвать стеклопакетом. Их используют абсолютно во всех окнах. Будь то пластиковые окна, или деревянные, или ...
Ремонт холодильников в СПб Мастера, обычно, выполняют следующие действия: они комплексно диагностируют и обследуют состояние холодильника. Потом они могут заменить компрессорный...
Cантехник на дом в СПб Оцените масштабы поломки, это поможет принять вам решение в пользу самостоятельного ремонта или выбрать обращение к специалисту Ремонт труб своим...