Покупка любого объекта недвижимости является весьма сложным процессом. Нередко покупателю приходится сталкиваться с ситуацией, когда уже после оплаты покупки и вступления в права собственности к ним предъявляют иск об истребовании жилья из незаконного владения. Данная проблема может возникнуть, к примеру, если объект продавался несколько раз, и при первой реализации использовалась поддельная доверенность от владельца имущества. В данной ситуации первый владелец имеет право истребовать незаконно отобранное у него имущество от вас, как от последнего владельца, поскольку имущество выбыло из его собственности помимо воли его. Для сохранения прав на объект за собой, вы должны доказать суду, что вы – добросовестный покупатель спорного жилья. Но как это грамотно сделать? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Будьте внимательны
Перед приобретением недвижимости обязательно получите на Rosreestr выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) для того, чтобы удостовериться в том, что на жильё не наложено никаких обременений и ограничений. Данная выписка должна быть «чистой», то есть не содержать данных о наличии каких либо споров, возражений, арестах, ипотеке. Иначе покупатель может потерять своё имущество.
Не приобретайте недвижимости у родственников
Между фирмами, которые заключают договор продажи-купли объекта недвижимости, не должно быть никаких родственных и прочих связей (участие покупателя и продавца в уставных капиталах друг друга, совмещение должностей в фирме-покупателе и фирме-продавце и т. д.), потому что в данной ситуации у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности приобретателя.
Не приобретайте даром
Покупая объект по стоимости ниже рыночной, вы рискуете лишиться приобретения. Согласно ст. 302 ГК оплата сделки являет собой один из основных признаков добросовестности приобретателя. В договоре должна содержаться рыночная цена недвижимости, базирующаяся на отчёте оценщика, который был подготовлен не ранее чем за 0,5 года до совершения сделки, а покупатель должен подтвердить факт оплаты. В противном случае покупатель может потерять недвижимость.
Не сдавайте имущество в аренду продавцу
Другим признаком недобросовестности приобретателя является предоставление им взятого имущества в аренду продавцу после госрегистрации перехода прав.
Плата за содержание имущества
После совершения сделки покупатель обязан вести хозяйственную деятельность на купленном им имуществе и содержать его. Чтобы суды могли убедиться в добросовестности покупки собственник должен предоставить документацию, подтверждающую оплату им всех налогов за проблемное имущество, эксплуатационных и коммунальных издержек, расходов на проведение ремонта (если он проводился) и т.п. Данная документация подтверждает, что с момента покупки объекта владелец добросовестно выполнял возложенные на него обязанности. На случай разбирательств в суде следует сохранять оригиналы всех документов, которые докажут добросовестное несение собственником издержек по содержанию собственного имущества (оригинал договора, передаточный акт и прочая платёжная документация).

Еще посмотрите здесь:

Модное веяние на освещение кухни Нельзя создать гармоничный интерьер в квартире или загородном доме без организации продуманного освещения. Каждое помещение в нашем жилище имеет свои ...
Дерево-алюминиевые оконные системы: что нужно знать Окна являются декоративным элементом, во многом определяющим «характер» строения. Бывает, мы испытываем определенный диссонанс, глядя на неудачного цв...
Гибкая проводка для воды: виды и характеристики Впервые гибкие шланги начали использовать для монтажа разнообразных переносных агрегатов с магистралями. Эта методика оказалась достаточно практичной ...
Отопление в Раменском Несмотря на то, что сегодня преобладают современные, инновационные системы отопления и ГВС, монтаж отопления в Раменском, столице и по всему Подмосков...
Дизайн и оформление дачного домика Уехать из каменных трущоб хотя бы на пару дней - об этом мечтает практически каждый горожанин. И многие эту мечту делают реальностью - приобретают или...
Монтаж котельного оборудования: кому доверить выполнение установочных работ? Монтаж котельного оборудования – технически сложный процесс, требующий определенных знаний и умений. Заниматься установкой такой системы коммуникаций ...
Бетонная лестница на второй этаж Современные лестницы должны быть прочными, удобными, безопасными и красивыми. Поэтому специалисты компании «Строительство лестниц» никогда не начинают...
Светильник. История светильника Истоки самой первой лампы датируются 70 000 годом до нашей эры. Первые лампы были, конечно, очень примитивными, пещерные люди сжигали животный жир, а ...
Подставки для телевизионной, видео техники Специальная мебель для аудио, видеоаппаратуры это отдельная ветвь мебельной индустрии, самостоятельная галактика со стойками самых разных функций, под...
Новый трансформатор новосибирских инженеров удачно запущен в работу Год назад учеными Новосибирска был разработан трансформатор, который стал прорывом в области энерготехнологий. Принцип его работы основан на керамичес...
Установка окон своими руками Установка окон своими руками возможна при соблюдении некоторых правил и рекомендаций. Для начала нужно знать, что на окна ни в коем случае не должны д...
Выгодна ли мансарда, и как ее правильно обустроить Есть ли экономический смысл в том, чтобы вместо дополнительного этажа делать мансарду, и насколько этот проект легко реализовать? На эти вопросы о...
Обустраиваем кинотеатр дома Армия поклонников кино, которое считается важнейшим из искусств, огромна. В середине двадцатого века она бегала в кинотеатры, ближе к концу столетия п...
Декоративное оштукатуривание фасада Самобытность и оригинальность жилища, определяется по экстерьеру здания, а отвечает за качество и внешний вид - фасадная штукатурка. Два построенных р...
Выполнять ли самостоятельную установку кондиционера? Довольно большому числу хозяев жилищ кажется, что в процедуре монтажа кондиционеров нет ничего сложного. Достаточно только взять инструкцию, и установ...
Деревянные арки в строительстве теплиц — технология изготовления. Деревянные арки в строительстве - технология изготовления. О чем эта статья? Недавно я написал статью про то, как быстро и дешево построить легкий...
Ремонт микроволновки Сервисное обслуживание бытовых СВЧ-печей (микроволновок) – яркий пример идеологии потребительского общества в действии: гарантийный срок назначает...
Эффективные и доступные методы борьбы с комедонами Черные точки на лице, в дерматологии именуемые комедонами, – пожалуй, одна из самых распространенных проблем с кожей лица, причем не только в юношеско...
Древесина в отделке интерьера. Не только мебель! Насыщенный цвет, красивая и разнообразная фактура древесины, а также экологичность материала объясняют его востребованность не только при изготовлении...
Разные стили дизайна интерьера В квартире затевается ремонт. Это, прежде всего, перемены, будь то перестановка старой мебели либо даже покупка новой. Перед тем как покупать материал...