Покупка любого объекта недвижимости является весьма сложным процессом. Нередко покупателю приходится сталкиваться с ситуацией, когда уже после оплаты покупки и вступления в права собственности к ним предъявляют иск об истребовании жилья из незаконного владения. Данная проблема может возникнуть, к примеру, если объект продавался несколько раз, и при первой реализации использовалась поддельная доверенность от владельца имущества. В данной ситуации первый владелец имеет право истребовать незаконно отобранное у него имущество от вас, как от последнего владельца, поскольку имущество выбыло из его собственности помимо воли его. Для сохранения прав на объект за собой, вы должны доказать суду, что вы – добросовестный покупатель спорного жилья. Но как это грамотно сделать? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Будьте внимательны
Перед приобретением недвижимости обязательно получите на Rosreestr выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) для того, чтобы удостовериться в том, что на жильё не наложено никаких обременений и ограничений. Данная выписка должна быть «чистой», то есть не содержать данных о наличии каких либо споров, возражений, арестах, ипотеке. Иначе покупатель может потерять своё имущество.
Не приобретайте недвижимости у родственников
Между фирмами, которые заключают договор продажи-купли объекта недвижимости, не должно быть никаких родственных и прочих связей (участие покупателя и продавца в уставных капиталах друг друга, совмещение должностей в фирме-покупателе и фирме-продавце и т. д.), потому что в данной ситуации у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности приобретателя.
Не приобретайте даром
Покупая объект по стоимости ниже рыночной, вы рискуете лишиться приобретения. Согласно ст. 302 ГК оплата сделки являет собой один из основных признаков добросовестности приобретателя. В договоре должна содержаться рыночная цена недвижимости, базирующаяся на отчёте оценщика, который был подготовлен не ранее чем за 0,5 года до совершения сделки, а покупатель должен подтвердить факт оплаты. В противном случае покупатель может потерять недвижимость.
Не сдавайте имущество в аренду продавцу
Другим признаком недобросовестности приобретателя является предоставление им взятого имущества в аренду продавцу после госрегистрации перехода прав.
Плата за содержание имущества
После совершения сделки покупатель обязан вести хозяйственную деятельность на купленном им имуществе и содержать его. Чтобы суды могли убедиться в добросовестности покупки собственник должен предоставить документацию, подтверждающую оплату им всех налогов за проблемное имущество, эксплуатационных и коммунальных издержек, расходов на проведение ремонта (если он проводился) и т.п. Данная документация подтверждает, что с момента покупки объекта владелец добросовестно выполнял возложенные на него обязанности. На случай разбирательств в суде следует сохранять оригиналы всех документов, которые докажут добросовестное несение собственником издержек по содержанию собственного имущества (оригинал договора, передаточный акт и прочая платёжная документация).

Еще посмотрите здесь:

Установка окон своими руками Установка окон своими руками возможна при соблюдении некоторых правил и рекомендаций. Для начала нужно знать, что на окна ни в коем случае не должны д...
Выгодна ли мансарда, и как ее правильно обустроить Есть ли экономический смысл в том, чтобы вместо дополнительного этажа делать мансарду, и насколько этот проект легко реализовать? На эти вопросы о...
Обустраиваем кинотеатр дома Армия поклонников кино, которое считается важнейшим из искусств, огромна. В середине двадцатого века она бегала в кинотеатры, ближе к концу столетия п...
Декоративное оштукатуривание фасада Самобытность и оригинальность жилища, определяется по экстерьеру здания, а отвечает за качество и внешний вид - фасадная штукатурка. Два построенных р...
Выполнять ли самостоятельную установку кондиционера? Довольно большому числу хозяев жилищ кажется, что в процедуре монтажа кондиционеров нет ничего сложного. Достаточно только взять инструкцию, и установ...
Деревянные арки в строительстве теплиц — технология изготовления. Деревянные арки в строительстве - технология изготовления. О чем эта статья? Недавно я написал статью про то, как быстро и дешево построить легкий...
Ремонт микроволновки Сервисное обслуживание бытовых СВЧ-печей (микроволновок) – яркий пример идеологии потребительского общества в действии: гарантийный срок назначает...
Эффективные и доступные методы борьбы с комедонами Черные точки на лице, в дерматологии именуемые комедонами, – пожалуй, одна из самых распространенных проблем с кожей лица, причем не только в юношеско...
Древесина в отделке интерьера. Не только мебель! Насыщенный цвет, красивая и разнообразная фактура древесины, а также экологичность материала объясняют его востребованность не только при изготовлении...
Разные стили дизайна интерьера В квартире затевается ремонт. Это, прежде всего, перемены, будь то перестановка старой мебели либо даже покупка новой. Перед тем как покупать материал...
Укладка тротуарной плитки своими руками Согласитесь, многих владельцев дачных участков тянет к креативу и реализации творческих идей. Пусть это будет небольшой цветник или садик с беседкой, ...
Какие выгодно купить дрова? С повышением цен на газ и другие энергоностители, не стабильной ситуацией в отношениях с Россией и наступающих холодов необходимо позаботиться о загот...
Факторы, от которых зависит качество резки стекла Факторы, от которых зависит качество резки стекла. Резка стекла в частности и вообще, работа со стеклом, требует большой аккуратности. Это понятно. Но...
Как изменить свой дом и дизайн, и улучшить жизнь? Дом - это не просто место, где мы спим, едим, греемся в холод и прячемся от непогоды осенью и от жары летом. Дом - это наше укрытие, наша крепость, ма...
Популярные заблуждения при строительстве щитовых домов Любая современная технология, приходящая в Россию, сначала принимает на себя волну критики, а уже потом начинает активно использоваться. Не исключение...
Основные требования при создании проекта для сруба из дерева Строительство собственного дома это очень трудоемкий и сложный процесс, где малейшая ошибка в плане строительства или планировки ваших помещений, може...
Вариант оформления спальни в стиле шебби-шик Шебби-шик — одно из самых романтичных дизайнерских направлений, которое как нельзя лучше подходит для декорирования спальни. Мягкая приглушенная цвето...
Достоинства металлопластиковых окон В 20-м веке в строительстве был совершен очередной прорыв, который привел к появлению новой ниши в монтаже окон. Был изобретен ПВХ - профиль для окон....
Как работают теплые полы разных типов Из-за дорожающих энергоресурсов домовладельцы пребывают в постоянном поиске альтернативных систем отопления. Название «Теплый пол» носят разные систем...
Вскрытие и замена дверных замков Коммунальный рай, без хлопот и забот, как поется в той веселой песенке. Это хорошо, но когда случаются авралы, что делать? Например, возвращаясь вечер...