Покупка любого объекта недвижимости является весьма сложным процессом. Нередко покупателю приходится сталкиваться с ситуацией, когда уже после оплаты покупки и вступления в права собственности к ним предъявляют иск об истребовании жилья из незаконного владения. Данная проблема может возникнуть, к примеру, если объект продавался несколько раз, и при первой реализации использовалась поддельная доверенность от владельца имущества. В данной ситуации первый владелец имеет право истребовать незаконно отобранное у него имущество от вас, как от последнего владельца, поскольку имущество выбыло из его собственности помимо воли его. Для сохранения прав на объект за собой, вы должны доказать суду, что вы – добросовестный покупатель спорного жилья. Но как это грамотно сделать? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Будьте внимательны
Перед приобретением недвижимости обязательно получите на Rosreestr выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) для того, чтобы удостовериться в том, что на жильё не наложено никаких обременений и ограничений. Данная выписка должна быть «чистой», то есть не содержать данных о наличии каких либо споров, возражений, арестах, ипотеке. Иначе покупатель может потерять своё имущество.
Не приобретайте недвижимости у родственников
Между фирмами, которые заключают договор продажи-купли объекта недвижимости, не должно быть никаких родственных и прочих связей (участие покупателя и продавца в уставных капиталах друг друга, совмещение должностей в фирме-покупателе и фирме-продавце и т. д.), потому что в данной ситуации у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности приобретателя.
Не приобретайте даром
Покупая объект по стоимости ниже рыночной, вы рискуете лишиться приобретения. Согласно ст. 302 ГК оплата сделки являет собой один из основных признаков добросовестности приобретателя. В договоре должна содержаться рыночная цена недвижимости, базирующаяся на отчёте оценщика, который был подготовлен не ранее чем за 0,5 года до совершения сделки, а покупатель должен подтвердить факт оплаты. В противном случае покупатель может потерять недвижимость.
Не сдавайте имущество в аренду продавцу
Другим признаком недобросовестности приобретателя является предоставление им взятого имущества в аренду продавцу после госрегистрации перехода прав.
Плата за содержание имущества
После совершения сделки покупатель обязан вести хозяйственную деятельность на купленном им имуществе и содержать его. Чтобы суды могли убедиться в добросовестности покупки собственник должен предоставить документацию, подтверждающую оплату им всех налогов за проблемное имущество, эксплуатационных и коммунальных издержек, расходов на проведение ремонта (если он проводился) и т.п. Данная документация подтверждает, что с момента покупки объекта владелец добросовестно выполнял возложенные на него обязанности. На случай разбирательств в суде следует сохранять оригиналы всех документов, которые докажут добросовестное несение собственником издержек по содержанию собственного имущества (оригинал договора, передаточный акт и прочая платёжная документация).

Еще посмотрите здесь:

Красота каменных столешниц Кроме красоты кухонная рабочая поверхность должна быть долговечной, легкой в уходе, стойко переносить влияние воды и высокой температуры, а кроме того...
Входные двери Перед принятием решения о конкретной модели входной двери, вы должны помнить, что она должна иметь высокую тепловую производительность и критическую б...
Кладочная сетка Сетчатые материалы используют для просеивания сыпучих веществ и фильтрации различных жидкостей. Свойства сплава Сплав латуни и меди с легирующим...
Доквеллеры и докшелтеры Если говорить о перегрузочной техники, которую компания «Hörmann» выпускает для обустройства складских помещений, то вероятнее всего, собственников и ...
Геология для фундамента Неоднородность геологической среды вызывает различные проблемы, связанные с проектированием фундамента. Каждое инженерно-геологическое состояние тре...