Покупка любого объекта недвижимости является весьма сложным процессом. Нередко покупателю приходится сталкиваться с ситуацией, когда уже после оплаты покупки и вступления в права собственности к ним предъявляют иск об истребовании жилья из незаконного владения. Данная проблема может возникнуть, к примеру, если объект продавался несколько раз, и при первой реализации использовалась поддельная доверенность от владельца имущества. В данной ситуации первый владелец имеет право истребовать незаконно отобранное у него имущество от вас, как от последнего владельца, поскольку имущество выбыло из его собственности помимо воли его. Для сохранения прав на объект за собой, вы должны доказать суду, что вы – добросовестный покупатель спорного жилья. Но как это грамотно сделать? Об этом мы вам сейчас расскажем.
Будьте внимательны
Перед приобретением недвижимости обязательно получите на Rosreestr выписку из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) для того, чтобы удостовериться в том, что на жильё не наложено никаких обременений и ограничений. Данная выписка должна быть «чистой», то есть не содержать данных о наличии каких либо споров, возражений, арестах, ипотеке. Иначе покупатель может потерять своё имущество.
Не приобретайте недвижимости у родственников
Между фирмами, которые заключают договор продажи-купли объекта недвижимости, не должно быть никаких родственных и прочих связей (участие покупателя и продавца в уставных капиталах друг друга, совмещение должностей в фирме-покупателе и фирме-продавце и т. д.), потому что в данной ситуации у суда могут возникнуть сомнения в добросовестности приобретателя.
Не приобретайте даром
Покупая объект по стоимости ниже рыночной, вы рискуете лишиться приобретения. Согласно ст. 302 ГК оплата сделки являет собой один из основных признаков добросовестности приобретателя. В договоре должна содержаться рыночная цена недвижимости, базирующаяся на отчёте оценщика, который был подготовлен не ранее чем за 0,5 года до совершения сделки, а покупатель должен подтвердить факт оплаты. В противном случае покупатель может потерять недвижимость.
Не сдавайте имущество в аренду продавцу
Другим признаком недобросовестности приобретателя является предоставление им взятого имущества в аренду продавцу после госрегистрации перехода прав.
Плата за содержание имущества
После совершения сделки покупатель обязан вести хозяйственную деятельность на купленном им имуществе и содержать его. Чтобы суды могли убедиться в добросовестности покупки собственник должен предоставить документацию, подтверждающую оплату им всех налогов за проблемное имущество, эксплуатационных и коммунальных издержек, расходов на проведение ремонта (если он проводился) и т.п. Данная документация подтверждает, что с момента покупки объекта владелец добросовестно выполнял возложенные на него обязанности. На случай разбирательств в суде следует сохранять оригиналы всех документов, которые докажут добросовестное несение собственником издержек по содержанию собственного имущества (оригинал договора, передаточный акт и прочая платёжная документация).

Еще посмотрите здесь:

Разновидности стеклопакетов То, что лежит в основе любого окна, можно назвать стеклопакетом. Их используют абсолютно во всех окнах. Будь то пластиковые окна, или деревянные, или ...
Ремонт холодильников в СПб Мастера, обычно, выполняют следующие действия: они комплексно диагностируют и обследуют состояние холодильника. Потом они могут заменить компрессорный...
Cантехник на дом в СПб Оцените масштабы поломки, это поможет принять вам решение в пользу самостоятельного ремонта или выбрать обращение к специалисту Ремонт труб своим...
Удаленное администрирование серверов На сегодняшний день все больше и больше новых вебсайтов появляется в сети Интернет, при этом это могут быть и крупные интернет-магазины, и коммерчески...
Возможные опции, устанавливаемые на генератор дизельный в Украине В последнее время на нашем рынке доступны к заказу различные промышленные дизельные генераторы, которые обеспечивают гарантированное энергоснабжение д...
Ландшафтный дизайн для 6 соток Что делать, когда дачный участок маленький, а семья большая? Ведь каждый член семьи имеет свои виды на него. Маме скорее всего хочется, чтобы было...
Строительство каркасного дома Технология строительства каркасного дома является экологически чистым и долговечным вариантом сооружения коттеджей и домов, что прекрасно подходит...
Как выбрать кабель для электропроводки? В наших квартирах установлено большое количество электроинструментов, которые нужно подключать к электрической сети. Проводка должна работать с сущест...
цвет интерьера — серый Выбрать цвет в оформлении своего жилья – очень важно. Ведь от того, какие цвета нас окружают, зависит настроение, работоспособность, характер мысл...
Фурнитура следующего поколения? Вряд ли может быть что-то инновационное в деле открывания дверей. Наверняка, так думают многие читатели и оказываются неправы. Компании следят за трен...
Строительные крепежные материалы Шурупы – специальное изделие для профессионального крепежа с резьбой, заостренным концом и головкой. Шуруп прорезает при вкручивании деревянные или др...
Дренажная труба 110 в геотекстиле Дренажные трубы 110 в геотекстиле обладают множеством характеристик. Прежде чем перейти к их изучению, необходимо охарактеризовать сам геотекстильный ...
Как правильно выбрать строительную смесь Обычно ремонт стен заканчивается оклеиванием их обоями. Этот способ не требует больших капитальных вложений и не является сложной с точки зрения работ...
Профнастил – современный и доступный материал для строительства Профнастил или профилированный лист – гофрированный материал из металла. Производится методом холодного проката. Для его изготовления используется лис...
Сложно ли монтировать металлочерепицу? Металлочерепица, это популярный стройматериал, позволяющий собрать прочную и надёжную кровлю. Монтажные работы осложняются весом материала, а также мн...
Дизайн плитки в ванную комнату 2018 Применение облицовочной плитки является самым распространенным способом подготовки эффективной, долговечной и изящной защиты для ванной. Какие бы нове...
Особенности бухгалтерского обслуживания Услуги бухгалтерского учета в Мытищах для ООО и ИП сегодня стоит недорого. Бухгалтер – одна из самых важных должностей в любом учреждении, фирме, и од...
Погрузка мебели при офисном переезде Одной из главных проблем при смене местонахождения офиса становится перевозка мебели. Проблема заключается в необходимости демонтажа крупногабаритных ...
Очистка септика Любая канализация нуждается в периодической очистке, иначе может возникнуть не только резкий и неприятный запах, но и неполадки в работе самой системы...
Самостоятельно укладывать тротуарную плитку на даче – невозможное возможно Для украшения загородной дачи многие хозяева прибегают к использованию тротуарной плитки. Приобретение такого строительного элемента – дорогостоящее у...