Строительство коттеджей в Москве и подмосковьеИспользуя какой-либо надел самовольно можно нажить крупные неприятности, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая требованием о его освобождении. Покупая же его, необходимо иметь представление о самой процедуре оформления. И как узнать собственника земельного участка?
Порядок приобретения земли.
Покупка собственного надела предусматривает следующие шаги.
1. Осмотр участка и проверка документов на него.
2. Подготовка договора для удостоверения сделки.
3. Подготовка необходимых документов.
4. Расчеты с продавцом. В основном это происходит при помощи банковской ячейки.
5. Процедура регистрации в соответствующих органах.
Необходимые документы
Для оформления сделки потребуется документация, которая в обязательном порядке сопровождает проводимую операцию. В перечень необходимого входят:
1. Должна быть выписка из кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт, который содержит все требуемые сведения об объекте. В частности, это место расположения, площадь, разграничение границ, его описание, категорийность, назначение, наличие строений и другое.
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести различные договоры и постановления уполномоченных органов, свидетельство о зарегистрированном праве.
3. Отказ субъекта РФ от совершения покупки в отношении земельного участка.
4. Совершение сделки с землей, на которой присутствуют строения, возможно лишь после того, как они пройдут регистрацию в Росреестре. Их не оформление повлечет за собой в дальнейшем признание их самовольными со всеми вытекающими отсюда проблемами.
Как оформить получение задатка.
Когда стороны договорились о продаже участка, встает вопрос о гарантиях того, что сделка не будет отменена. Самым лучшим вариантом является получение задатка продавцом. Как правильно оформить такое действие, чтобы в дальнейшем быть защищенным.
При любой передаче денег лучше всего составлять документ это подтверждающий. Как правило, таким документом выступает соглашение о задатке, при котором:
• Если приобретатель его расторгает, то деньги остаются у продавца;
• Если продавец отказывается, то сумма залога возвращается в двойном размере.
Таким способом стороны компенсируют убытки, понесенные в связи с расторжением договора.
Но наиболее безопасным способом служит заключение предварительного договора. Он регламентирован ст.429 ГК РФ. В нем помимо передачи денежной суммы содержатся условия о передаче земельного участках, сроках, предоставлении документов и другое.

Еще посмотрите здесь:

Приобретайте анализаторы металлов На сегодняшний день многие люди не желая работать на кого-то, начинают заниматься своим собственным делом. Но для этого, важно не только определиться ...
Перфораторы в Минске Сегодня купить перфоратор в минске в рассрочку не составит проблемы. Его все чаще можно увидеть не только среди инструментов строителей, но и у любите...
Все о вентиляции здания. Качественная вода, хорошие продукты питания и свежий воздух, который потребляют люди, на прямую оказывают свое влияние на здоровье какой-нибудь нации ...
Межкомнатные двери Не секрет, что каждый человек стремиться к максимальному комфорту в своем жилье. Кроме того, всем хочется, чтобы их домашний очаг был сугубо индивид...
Строительство и отделочные работы Отделка квартиры может проводится как внутри, так и снаружи, объединяя несколько видов работ, требующих специальных знаний. Перед тем как приступить к...