В настоящее время многие евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой, желая, чтобы их квартира или дом были более удобными и комфортными. Чтобы не нарушать правила, следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры.

Оформление

В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры:

  1. По эскизу, когда разрешается выполнять все строительные работы.
  2. По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке.

Законная перестройка

Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно.

Перепланировка - дело хорошее, особенно если она сделана по закону

Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону

Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий.

Запрещено:

  1. Расширять санузел за счет жилых комнат.
  2. Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами.
  3. Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления.
  4. Нарушать шахты вентиляции.
  5. Располагать кухню или санузел, если под ними находится жилая комната соседей.
  6. Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным). Заказывать демонтажные работы, вывоз мусора, земляные работ лучше тут.

Документы

Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:

  1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

Почему могут отказать в перепланировке жилья

В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.

Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:

  1. Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
  2. Новый проект противоречит законодательству.

Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.

Как узаконить перепланировку через суд

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Перечень документов следующий:

  1. Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
  2. Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
  3. Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
  4. Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
  5. Заключение госпожарнадзора.

Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

Узаконить перепланировку постфактум

Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.

Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.

В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.

Видео о том, как сделать перепланировку законно:

Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!

Еще посмотрите здесь:

Перепланировка квартиры Красивый и привлекательный интерьер – это, конечно же, очень приоритетно и важно, но сегодня только этого недостаточно. Возникает вопрос о профессиона...
Выбор кровельного материала Во время строительства или капитального ремонта каждого сооружения возникает необходимость произвести установку или замену кровли. При этом основным в...
Крепим плинтуса своими руками Наиболее распространены сегодня пластиковые плинтуса. Они недороги, не подвержены температурным деформациям, как деревянные, и могут имитировать любые...
Технические условия приемки нержавеющих труб Сегодня труба нержавейка пользуется большой популярностью. Согласно техническим условиям трубы должны выдерживать гидравлическое давление в 16 ати. Од...
Электроинструмент Электроинструмент российского производства прекрасно зарекомендовал себя на нашем рынке благодаря отличному сочетанию высокой надежности и долговечнос...
Особенности подбора шайбы и гайки Шайба – наиболее востребованное крепежное изделие среди других изделий и материалов из стали. Видовое разнообразие шайб предлагается на рынке строймат...
Выбор складского помещения Процесс поиска подходящего складского помещения отнимает время и силы у руководителя компании, но не всегда дает положительный результат. Профессио...
Как создать комфорт на рабочем месте Для многих из нас офис является тем местом, где проходит большая часть дня. Это рабочее помещение, которое буквально уже через неделю становится род...
Что такое криптовалюта? Криптовалюта – это новые цифровые деньги, очень надежные и с крайне ограниченной эмиссией. Самой первой криптовалютой в мире стал Биткоин, с него все ...
Фундаментные болты и их особенности Для закрепления больших конструкций используется специальный инструмент. Чаще всего, применяются фундаментные болты. Сегодня купить болты в Новосибирс...
Качественная водосточная система защищает дом от преждевременного разрушения Для качественной и надежной крыши очень важна надежная водосточная система. Водосток – оберегает дом от воздействия природных осадков: дождя и снега. ...
Преимущества красок на водно-дисперсионной основе Для того чтобы красить стены применяют водоэмульсионные краски, для которых свойственно обладать отличными техническими свойствами. Такие краски отлич...
На пляж: как выбрать шорты? Вопрос, что надеть на пляж, волнует не только прекрасную половину человечества. На самом деле, парню тоже не очень легко найти ответ на этот вопрос. В...
Искусственный заменитель природного камня: плитка Для многих загородных застройщиков, которые не обладают большим бюджет строительства загородного дома, большим подспорьем становятся материалы, относя...
Завод сельскохозяйственной техники «Бердянские жатки» Производственная компания с более чем вековой историей «Бердянские жатки" принадлежит к числу значимых по объёму и качеству фирм-производителей агроте...
Важные моменты выбора столешницы для кухни Приобретая столешницу для кухни, покупатели первое, на что обращают внимание - внешний вид и стоимость. Это рабочая поверхность, поэтому главное при е...
Удобная планировка мебели на кухне Многие после того как закончили ремонт в доме, начинают задумываться, как теперь все удобно и со стилем все обустроить. И когда дело доходит до кухонн...
Качественный смеситель для вашего дома При совершении покупок в магазинах сантехники выбор изделий широк. Товары представлены как отечественными, так и зарубежными производителями. Возм...
Энергоснабжение частных домов Каждому владельцу частного дома или дачного участка знакомы проблемы с энергоснабжением. Эти проблемы могут быть связаны как с перебоями в работе ...
Как сделать камин своими руками Одним из любимых приёмов дизайнеров в оформлении интерьера является установка камина или его имитация. Сегодня цена каминов piazzetta очень низкая. Из...