Неотъемлемым правом собственника жилой недвижимости является возможность распоряжаться своими квадратными метрами как угодно, в том числе — передать свои права на квартиру родственникам, физическим и юридическим лицам, государству. Как правило, желающие делегировать полномочия на квартиру по наследству, оформляют либо завещание, либо дарственную на жильё. Разберёмся с особенностями каждого из обозначенных право устанавливающих документов.

ЗАВЕЩАНИЕ
Оформляя завещание на того или иного наследника, за собственником сохраняется право распоряжаться своей квартирой до наступления смерти. При этом, сам завещатель в любое время может изменить своё решение, внести коррективы или вовсе отменить завещание без объяснения каких-либо причин.

По закону РФ число наследников не ограничено, но собственник должен помнить, что в случае отказа в наследстве нетрудоспособному супругу, несовершеннолетним детям или нетрудоспособным совершеннолетним детям, а также родителям и иждивенцам, закон признает за этой группой граждан право на обязательную долю в собственности.

При оформлении завещания может быть указан завещательный отказ или завещательное вложение.
Так, согласно Статье 1137 ГК РФ, завещательный отказ предполагает выполнение наследником (или наследниками) какой-либо обязанности имущественного характера.
Завещательное вложение регулируется Статьей 1139 ГК РФ и предполагает выполнение наследником воли наследодателя имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели.

Самым существенным минусом завещания является то, что его часто оспаривают в суде, а также тот факт, что завещание может быть поддельным или полученным незаконным путём. Подробнее про арбитражные споры по недвижимости можно узнать тут.

ДАРСТВЕННАЯ
Оформление дарственного договора предполагает безвозмездную сделку. И если в случае с завещанием собственник до конца жизни может продолжать распоряжаться своим имуществом, то поставив подпись в дарственном договоре, собственник не застрахован от того, что не окажется под конец жизни без крыши над головой. Важно помнить, что дарственная — это не в коем случае не аналог завещания с юридической точки зрения, а потому, собственнику, всё-таки решившемуся на оформление такого вида документа, необходимо нотариально удостоверить своё решение, чтобы нотариус помог составить максимально безопасный дарственный договор.

Разница между завещанием и дарственной видна и в размере выплачиваемого налога. За недвижимость, полученную в дар, надо будет уплатить 13%, за исключением того случая, кода одаряемый является близким родственников дарителя. В такой ситуации закон освобождает от уплаты налога. А вот наследство, полученное по завещанию, облагается налогом в 0,6%.